T4 Lumineux au Cœur de Vélizy-Villacoublay (78) - Idéal Résidence Principale ou Investissement Locatif

Emplacement stratégique et cadre de vie privilégié. Situé en plein centre-ville de Vélizy-Villacoublay, cet appartement de 75,5 m² offre le parfait équilibre entre le calme d'un environnement verdoyant et le dynamisme d'un bassin d'emploi majeur. Une opportunité rare, idéale pour y installer votre famille ou pour développer votre patrimoine.


Les Points Forts du Bien :

- Emplacement Premium : À quelques pas des commerces, des écoles, des services et des transports. Le secteur bénéficie d’une forte demande et d’une excellente attractivité (cadres, ingénieurs, familles).

- Potentiel d'Aménagement : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. C'est l'occasion parfaite de personnaliser le bien selon vos goûts (pour y vivre) ou d'optimiser la fiscalité via du déficit foncier / amortissement LMNP (pour investir).

- Configuration Fonctionnelle : Une belle pièce de vie exposée plein Sud baignée de lumière, une cuisine indépendante avec cellier attenant, et 3 vraies chambres (dont deux avec stores électriques).


Confort et Performance Énergétique :

- Chauffage collectif au sol par géothermie (confort thermique optimal et maîtrise des charges).
- Résidence verdoyante, calme et soigneusement entretenue.
- Inclus : Une cave individuelle et une place de stationnement privative.
- Le bonus "éco" : Des bornes de recharge électriques municipales sont situées à proximité immédiate et très faciles d'accès pour votre quotidien.


Que vous cherchiez votre futur chez-vous ou un placement sécurisé :

- Côté Famille : Un cadre de vie serein, lumineux et ultra-pratique au quotidien où tout se fait à pied.

- Côté Investisseur : Une tension locative maximale garantie par la proximité des grandes entreprises de Vélizy, idéale pour de la location nue, meublée ou de la colocation.


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Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3300€ soit 275€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,07% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 825 323 - Greffe de PARIS) Célia GRIZELIN Entrepreneur Individuel 07 81 68 92 87 - Réf.935089